Kentsel Dönüşüm Nedir? Nasıl Yapılır? Arsa Sahiplerinin Hakları Nelerdir?

Kentsel Dönüşüm Nedir? Kentsel Dönüşüm Iyi mi Yapılır?

Günümüzde insanların yaşamış olduğu kentlerde yer edinen depreme dayanıksız, kalitesi düşük ve çağıl olmayan yapıların yer almış olduğu konutların yapılanma işlemi kentsel dönüşüm kapsamına girmektedir.

Yaygın olarak kullanılmaya başlanan kentsel dönüşüm projelerinden daha fazlaca informasyon kazanmak ve kentsel dönüşüm nedir sorusuna yanıt bulmak için yazılmış olan 6306 sayılı kanunda, gerek arsa sahiplerinin hakları gerekse yüklenici firmaların vazife ve sorumlulukları açıkça belirtilmiştir.

KENTSEL DÖNÜŞÜM NEDİR?

Oturduğunuz ve yaşam haline getirmiş olduğunuz evleriniz, belirli bir süre sonunda ekonomik ömrünü tamamlar ve depreme dayanıksız hale gelir. Bu durum dolayısı ile bu yapılar artık riskli yapılar  haline gelir ve içinde yaşayanlar için çekince yaratacağı düşüncesi göz önünde bulundurularak ve kaçak yapılaşmanın önüne geçilmesi amacı yenilenmesine gereksinim duyulur.

​Kentsel dönüşüm yardımıyla, bu yapıların yerine yeni ve sağlam binaların yapılması ile bu yenilenmenin sağlanması amaçlanmıştır. Sadece kentsel dönüşüm ile beraber eski binaların yerine yalnız bina yapmak yerine, bunların yanı sıra otopark, yeşil alan, toplumsal ve kamusal alanlara da gereksinim duyulur.

Kentsel dönüşüm projeleri ile ilgili bölgelerde yaşayan ailelerin daha güvenli binalarda barındırılması öngörülmüştür.

KENTSEL DÖNÜŞÜM NASIL YAPILIR?

Kentsel dönüşüm kapsamına girmek için ilk olarak dikkat edilmesi ihtiyaç duyulan nokta, kentsel dönüşüm alanında devlet tarafınca izin verilen bayındır değişimleri sonucu yeni yapılacak projelerin hangi özelliklerde olması gerektiğidir.

Bazı inşaat firmalarında müteahhitler bu işi sizler için sürdürmektedir. Bunun içinde sizin müteahhite vekaletname vermeniz gerekmektedir. Daha sonrasında kentsel dönüşüm projenizi başlatmak için ilk olarak ilk olarak Tapu ve Belediye İmar Müdürlüğüne başvurarak binanıza ilişik olan projenin ve yapım yılına ilişik olan statik projelerinizin bu müdürlükler tarafınca temin edilmesi sağlanır. Daha sonrasında ise bu Müdürlükler tarafınca, arazide yapılabilecek düzenlemeler proje haline getirilir ve öteki daire sakinlerine sunulur.

Proje belli olduktan sonrasında, eski bina sakinlerinin yada arsa üstündeki hissedarların, kendi içinde toplantı yaparak toplantı sonrasında sözleşmeleri imzalanması sağlanır.

Kentsel dönüşüm işlemini başlatmak için ise binaya ilişik olan proje ile beraber bina risk raporu, tapu senetleri ve nüfus cüzdan fotokopileri ile beraber müracaat işlemleri başlatılmış olur.

Başvurunuz sonrasında binanızın risk raporunun İl Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü tarafınca incelendikten ve onaylandıktan sonrasında 7 gün içinde bunu Tapu Kadastro Müdürlüğüne sunarak riski yapı şerhi işlenmektedir. Bu işlemden sonrasında Tapu Müdürlükleri tüm gerçek sahibi kişilere 2 ay içinde yaşadıkları yapının yıkılması ile ilgili resmi yazıyı ulaştırdıktan sonrasında teknik kurul araştırma başlatır.

Bina sakinlerinin bu duruma bildiri tarihinden itibaren 15 gün içinde itiraz etme hakkı bulunmaktadır. Hiçbir probleminin bulunmaması ile beraber bir sıralama halinde tüm bina sakinlerinin de onayı alınarak ‘Ortak Karar Protokolü’ adı altında kimin hangi daireyi alacağı yazan bir sıralama oluşturulur ve imza atılır. Ayrılan süre ile yıkım işlemi tamamlanır ve inşaatın ruhsatı alınarak bina yapımına yeniden başlanır.

KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN ARSA SAHİPLERİ İÇİN AVANTAJLARI VE DEZAVANTAJLARI NELERDİR?

  • Bu proje ile beraber eski ve yıpranmış binalarınızın yerine daha dayanıklı ve çağıl görünümlü yapılar oluşturulmaktadır. Bu sayede meydana getirilen binalar daha güzel duyu görüntü sergilemektedir.
  • Kentsel dönüşüm ile beraber evinizin yenilenmesinin yanı sıra araçlarınız içinde daha güvenli bir park alanı ortaya çıkar.
  • Daha ilkin bulunmayan yeni kamusal alanlar, okullar, dini tesisler, kamu binaları benzer biçimde binalar yerleşim alanları içine uygun alanlara yerleştirilir. 

Dezavantaj olarak aşağıdakiler sıralanabilir;

  • Bu projenin insanları tedirgin eden en büyük zararlarından bir tanesi de sürecin karmaşık bir halde olmasıdır.
  • Projenin başlaması, bitmesi ve teslim edilmesi sürecinin uzaması,
  • Hak sahiplerinin ortak bir düşünce üstünde uzlaşma sağlayamaması,
  • Müteahhit yada inşaat şirketinin batması, projeyi tamamlayamaması,
  • Hak sahiplerine, proje süresince taahhüt edilen kira ödemelerinin yapılmaması,
  • Projede kullanılan araç-gereç kalitesi ve işçiliğin istenen seviyenin altında olması,
  • Projenin, taahhüt edilen ilk haline uygun yapılmaması.

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE ARSA SAHİPLERİNİN HAKLARI VE BU HAKLARDAN MAHRUM OLMAMAK İÇİN NE YAPILMALIDIR?

Arsa sahiplerinin haklarından en önemlisi, müteahhit ile antak kalma esnasında kendi evinin değerinden aşağı bir değerde bina teslim olmayacağı ve belirtilen süreler içinde evlerin teslim edilmesi yer almıştır.

Bu haklardan yoksun olmamak ve haksızlığa düşmemek için ise Kentsel dönüşüm projeleri kapsamında çıkartılan yasaları yakından takip ederek bilgili bir halde hareket etmek ve bunun için Tapu Müdürlüğü, Çevre ve Şehircilik Bakanlığından onaylı İl Kentsel Dönüşüm projesi için yazılı bir tebligat alınması gerekmektedir.

Daha detaylı informasyon için kentseldonusum.gov.tr adresinden informasyon alabilirsiniz.

KONUT YATIRIMCISININ KENTSEL DÖNÜŞÜME GİREN PROJELERE YATIRIM YAPMASI

Parası olan konut yatırımcısı, kentsel dönüşüm projeleri ile karlı yatırımlar elde edebilmektedir.

Bu proje ile beraber konut yatırımcısı için de bir seçenek bulunmaktadır. Bu seçenek ile beraber konut yatırımcısının bina sahiplerinden evi satın alarak meydana getirilen yeni evi değerinden fazla bir değere satarak daha çok para kazanabilmektedir.

Bilhassa büyük şehirlerde merkezi lokasyonlarda bulunan eski binaların kentsel dönüşüm projelerine yatırım yapılarak fazlaca ciddi kazançlar elde edilebilmektedir. Burada dikkat edilmesi ihtiyaç duyulan en mühim nokta, finansal gücü yüksek, geçmişte iyi işlere imza atmış, müşteir memnuniyeti yüksek inşaat firmalarının seçilmesidir.

Kentsel dönüşüm iyi mi yapılır? Kentsel dönüşümde arsa sahiplerinin hakları ve dikkat edilmesi gerekenler ile ilgili informasyon vermeye çalıştık. Mevzu ile ilgili aşağıdaki başlıklar da ilginizi çekebilir.

Daha çok informasyon ve görüşleriniz için aşağıdaki yorum bölümünden bizlere ulaşabilirsiniz.

Kat Karşılığı İnşaat İşlemleri Nasıl Yapılır?

Yapı Kullanım Izin Belgesi Nedir?

Check Also

Emsal Nedir? Taks, Kaks, Hmax ne anlama gelir?

Emsal Nedir? Taks, Kaks, Hmax ne anlama gelir? Arsa ve arazi ile ilgili bu terimleri …

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir