Konut Satın Almak Mı Kiralamak Mı Daha Mantıklı?

Konut Satın Almak Mı Kiralamak Mı Daha Mantıklı

Herhangi Bir Konutu Satın Almak Mı Mantıklı Yoksa Kiralamak Mı?

Günümüzde bir çok şahıs ev sahibi olmak ister. Fakat yaşam şartları kimi zaman buna olanak vermeyebilir. Bu yüzden insanoğlu oturdukları evleri gelir kaynaklarına ve maddi açıdan durumlarına bakarak ya satın alır ya da kiralama yolunu seçerler.

Herhangi bir konutun, merkeze yakınlığı, ulaşım güzergahına yakınlığı, işlek cadde üstünde olması, ne kadar yeni olduğu, bulunmuş olduğu bölgenin gelişim potansiyeli, etrafındaki mühim bölgeler benzer biçimde unsurlar konutun fiyatını belirleyen en mühim değerlerdir.

Herhangi bir konutun hem satış kıymetini hem de kira bedelini etkileyen bu unsurlar göz önünde bulundurularak kiralamak mı yoksa satın almak mı daha mantıklı oldukca iyi çözümleme yapılmalıdır.

Hem yatırımcı, hem de kullanıcı için konut satın almak mı kiralamak mı sorusunun cevabı işte yukarıda sayılan birçok etkeni bir arada değerlendirilerek cevaplamak gerekir.

Herhangi Bir Konutu Satın Almak Mı Mantıklı Yoksa Kiralamak Mı Mantıklı?

Probleminin cevabı oldukca kolay gözüküyor olsa da zannedildiği kadar rahat bir cevabı yoktur. Kişiden kişiye bakılırsa büyük farklılıklar gösterir. Gelir düzeyi düzgüsel bir seviyede olan kişiler ev sahibi olmayı kısaca oturacakları evi satın almayı yeğler. Şu sebeple tek amacı bir ev sahibi olmaktır. Fakat gelir düzeyi normalin oldukca oldukca üstünde olan kişiler ise satın almak mı kiralamak mı sorusuna genel olarak kiralamak diyebilmektedirler. Şu sebeple oturdukları yerden oldukca acele sıkılıp yer değişiklik yapma, taşınma politikası izlemeyi tercih ederler. Bu da onları satın almaktan daha oldukca kiralama yöntemini kullanmaya teşvik eder.

Satın Almak Ya Da Kiralamak İçin Konutun Satış Bedeli Ve Kira Kıymeti Arasındaki İlişki Ne Olmalı?

Satın alma işlemi kiralama işlemine bakılırsa daha uygun kısaca hesaplıdır. Bir bakıma bu tabiatın kuralı haline gelmiştir. Bunun sebebi ise satın alma işleminde paranın direkt satıcıya verilmesi söz mevzusu iken kiralama işleminde aydan aya kiralayan şahısın banka hesabına ya da elden teslimi söz mevzusudur. Bu yüzden kiralama yönteminin bedeli tabiri caiz ise birazcık daha tuzlu olmaktadır.

Peşin Parayla Satın Almak Mı, Yoksa Parayı Faize Yatırıp Kiralamak Mı Mantıklı?

Kişiden kişiye değişen öteki bir sual ise budur. Şahıs belli bir birikime haiz ise doğal olarak ki peşin para ile alması mantıklı olacaktır. Aksi takdirde satın almak mı kiralamak mı sorusunu kafasında iyice değerlendirip ikinci tercihi de seçebilir.

Kredi İle Satın Almak Mı Kiralamak Mı Mantıklı?

Eğer orta da bir kredi mevzu bahisse doğal olarak ki satın almak daha akıl karı bir yöntem olacaktır. Şu sebeple kredi çeken şahıs çekmiş olduğu kredi ile bir yerden sonrasında kirasını ödemek yerine değişik işlerde bu parayı kullanabilir. Bu yüzden satın almak mı kiralamak mı ikileminde kaldığında direkt satın alma işlemini gerçekleştirmelidir.

Kira Çarpanı Düşük Başka Bir Evi Satın Alıp Kiraya Verip Elde Edilen Kira Geliri İle Başka Bir Evde Kirada Oturmak Mantıklı Mı?

Bu yöntem günümüzde oldukça işleyen bir yöntemdir. Bazısına bakılırsa mantıklı olsa da bu yöntemi kullanarak ev sahibi olmak daha iyi neticeler doğurur. Kira çarpanı düşük evden gelen gelirle satın alma opsiyonlu kiralama metodu kullanılabilir. Daha iyi bir eve haiz olunabilir.

Satın Almak ya da kiralamak için konutun satış bedeli ve kira kıymeti içinde ilişki ne olmalı?

Bu probleminin cevabı, konutun yatırım için mi yoksa oturum amacı ile mi alındığına bakılırsa değişkenlik gösterir.

Günümüzde merkezi yerlerde ve kısmen eski binalarda kira çarpanı 200’den fazla olması durumunda eğer yatırım amacı ile satın alma yapılacaksa evi kiralamak daha mantıklı olacaktır. Mesela; Bulunulan yerde kira 1000 lira ise, bu ev için ödenecek sayı 200.000 tl’den fazla olmamalıdır.

Sadece ev yeni ise bu sayı 300’leri, hatta 400’ü geçebilmektedir. Bu kapsamda olan bir konut için ise kira çarpanı dışındaki etkenlere de bakmak gerekir.

Konut oturma amacı ile alınıyorsa; konutun durumu, konumu, kamu kurumlarına olan mesafesi, işe ve evlatların okuluna mesafe, toplu taşıma ve toplumsal imkanlara olan mesafesi, sitenin yönetimi, kesinti miktarı vs. bir oldukca etkene bakılıp o şekilde karar verilmelidir.

Konut yatırımı ile ilgilenenler için aşağıdaki başlıkları da incelemesini tavsiye ederiz.

Daha çok data ve görüşleriniz için aşağıdaki yorum bölümünden bizlere ulaşabilirsiniz.

10 Adımda Karlı Bir Konut Yatırımı Için Yapılması Gerekenler

Uzun Vadeli En Iyi Yatırım Aracı Nedir?

Kredi Borcu Devam Eden Ev Nasıl Alınıp Satılır?

Check Also

Emsal Nedir? Taks, Kaks, Hmax ne anlama gelir?

Emsal Nedir? Taks, Kaks, Hmax ne anlama gelir? Arsa ve arazi ile ilgili bu terimleri …

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir