Ne kadar tapu masrafı öderim?

Gayrimenkul alım satımında kim ne kadar tapu harcaması öder?

Gayrimenkul alım satımında ödenmesi ihtiyaç duyulan 2 harcama söz mevzusudur. Bunlardan bir tanesi tapu harcı, diğeri ise döner ana para ücretidir.

Detaylarını aşağıda bulacağınız bu ücretler her ne kadar alıcı ve satıcı içinde eşit paylaştırılması gerekmekte ise de uygulamada maalesef o şekilde olmamaktadır.

Satıcı çoğu zaman eline geçecek net rakamı söyler ve öteki tüm harcamaları alıcıya yükler. Alıcı da genel anlamda bunu bilmiş olduğu için satıcıya ödeyeceği rakamı ve bunun haricinde oluşacak tapu harcaması ve var ise emlakçı komisyonunu göz önünde bulundurarak bütçesini buna gore planlar.

Tapu harcı

Tapu harcı, konutun tapuda gösterilecek olan satış değerinin binde 40’ıdır. (yada yüzde 4 (%4)). Kısaca 100 bin TL tutarındaki bir gayrimenkul için 4.000 tl’dir.

Bu sayı, satıcı ile anlaşılabilirse yarı yarıya paylaşılır, yada genel olarak alıcı tarafınca ödenir.

Bakanlar kurulu tarafınca, konut satışlarını hızlandırmak suretiyle, 2017 senesinde 15 Mart ile 30 Eylül tarihleri içinde geçerli olmak suretiyle konut ve iş yeri satışlarında tapu harcı binde 40’dan binde 30’a düşürülmüştür.

Arsa ve arazi satışlarında ise binde 40 olarak eğitim edilmeye devam edilecektir.

Gayrimenkulün satış bedeli rayiç değerin altında olmamak kaydı ile istenen tutardan gösterilebilmektedir.

Tapu harcaması düşük çıksın diye bir oldukca insan satış bedelini olduğundan daha düşük göstermektedir. Sadece bu durum ileride ciddi sıkıntılara sebep olabilmektedir. Maliye bakanlığınca tespit edilmesi durumunda cezası ile beraber aradaki vergi kaybının tahsili gerekmektedir.

Ek olarak, düşük bedelden satış gösterilen gayrimenkul, daha sonradan kredi ile yüksek bedelle satışa sunulduğunda aradaki alım satım farkı oldukca fazla gözükeceği için yüksek kar elde edilmiş şeklinde gözükeceğinden oldukça yüksek vergiler ödenmesi söz mevzusu olabilir.

Gayrimenkul kıymet kazanç vergisi için aşağıdaki linkten faydalanabilirsiniz.

5 yıldan önce satılan konutlar için kazanç vergisi

Tapu döner ana para harcı ve hizmet bedeli

Gayrimenkul alım satımında ödenmesi ihtiyaç duyulan bir öteki harcama ise döner ana para harcı ve hizmet bedelidir.

Bu harç 2017 yılı için 102,75 TL olarak belirlenmiştir.

Gayrimenkulün satış bedelinden bağımsız durağan(durgun) bir rakamdır, değişmez.

Tapu harcamaları iyi mi ödenir?

Tapu harcamaları bankalar aracılığı ile ödenebileceği şeklinde, kredi kartı bilgilerini girerek Gelir İdaresi Başkanlığı’nın web sitesinden,  yada Tapu Kadastro Müdürlüklerinin içinde bulunan Ziraat Bankası bankamatiklerinden ödenebilmektedir.

Ödeme yapmak için dosya numarası gerekmektedir.

Alım satım işlemleri için tüm evraklar tamamlanıp buluşma için müracaat yapıldığında cep telefonuna dosya numarası ve ödenecek masrafların meblağ detayları bildiri olarak gelmektedir.

Bu bildiri içinde bulunan dosya numaraları ile beraber, Tapu Kadastro merkezindeki bankamatikten kartsız bir halde giriş yapılarak hem satıcı hem de alıcı için ayrı ayrı olmak suretiyle, TC kimlik no, cep telefonu numarası, dosya numarası girilir. Sonrasında ekrana otomatikman, ödenmesi ihtiyaç duyulan tapu harcaması detayları gelir. Bu harcamalar tek tek seçilerek ödeme yapılır. (Sanki bankamatikten düzgüsel para yatırılır şeklinde para yatırılır. Tam sayı yatırılmaz ise bankamatik, para üstü verebilmektedir). Alınan dekont alım satım işlemleri esnasında memura teslim edilir.

Tapu harcaması bankaya yatırılacak ise, gene cep telefonuna gelen bilgiler banka memuruna iletilir ve para yatırıldıktan sonrasında dekont alınır.

İnternet üstünden yatırılıyor ise gene internetten ödeme dekontunun çıktısı alınması gerekmektedir.

Mevzu ile ilgili daha detaylı data almak isteyenler aşağıdaki yorum bölümünden bizlere ulaşabilirler.

Destekleriniz için Feysbuk sayfamızı beğenerek takipte kalmanızı umarız.

Check Also

Amerika’da yaşam koşulları ve hayat pahalılığı nasıldır? Ne kadar para ile geçinilir?

ABD’da yaşam koşulları nasıldır? Ne kadar para ile geçinilir? ABD’ya göçmen olarak yada çalışmak için …

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir